Kalenberg-Noord 55, Kalenberg

WOONBOERDERIJ AAN HET WATER

Middenin nationaal park "Weerribben-Wieden" staat deze IDYLLISCHE WOONBOERDERIJ. Dit rietgedekte woonhuis is gebouwd in 2002/2003 aan de 'Kalenbergergracht' de verbinding tussen Wetering en Ossenzijl. De woning beschikt over een ruime lichte woonkamer met open keuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de verdieping. Het geheel omvat tevens een multifunctionele ruimte, een vrijstaande schuur en is gelegen op 695 m² eigen grond.

APARTMENT LAYOUT:
Zijentree, hal en lange gang met meterkast en open trap. Lichte badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, separate toiletruimte met wandcloset en fontein, daarnaast is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Riante, lichte woonkamer met schitterende houten vloer, strak gestucte wanden en plafond en een prachtig zicht op de Kalenbergergracht. In het voorste deel is een open inbouwkeuken in hoekopstelling met diverse apparaten. Halverwege bevindt zich een mooie werk-, hobby- of slaapkamer. In het achterhuis is een slaapkamer met eigen badkamer voorzien van toilet, douchecabine en wastafelmeubel.
1e verdieping: Overloop en cv ruimte. Ruime toiletruimte met wastafel en wandcloset. 2 slaapkamers waarvan de achterste is voorzien van een dakkapel.
Achter de woning is een aangebouwde multifunctionele ruimte met royale open verdieping die nog verder kan worden ingedeeld. Naast de woning staat een houten berging met garagedeuren en vliering.

GENERAL:
Deze knusse, in 2002 gebouwde, WOONBOERDERIJ is de perfecte combinatie van rustieke nostalgie en moderne hedendaagse afwerking. De wanden en vloerafwerking in de gehele woning zijn in 2024 nieuw aangebracht en al het houtwerk is in 2024 geschilderd. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het geheel ligt op een royaal perceel van 2500 m² waarvan 695 m² in eigendom en de rest in gebruik van Staats Bosbeheer. De tuin is bijzonder fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen, struiken en karakteristieke bomen.

Naast de woning, in een zijvaart van de Kalenbergergracht, met een aanlegsteiger met walstroom en ligplaats voor een boot. Achter de woning zijn een botenhuis en berging.

De woning biedt veel mogelijkheden om met familie en vrienden te genieten van de goede dingen van het leven, in een omgeving waar de schitterende natuur ieder jaargetijde weer verrast en een verbluffende schoonheid laat zien.
Het prachtige waterdorp Kalenberg is minder toeristisch dan het nabij gelegen Giethoorn maar biedt voor de watersportliefhebber fantastische mogelijkheden. Vanuit uw tuin vaart u vrijwel direct naar het achtergelegen natuurgebied, de Weerribben-Wieden, maar ook de Overijsselse meren, het IJsselmeer en de Friese meren zijn via de Staande Mastroute eenvoudig bereikbaar. Na een vorstperiode, veranderd de omgeving in een oud Hollands tafereel met ongekende schaatsmogelijkheden. U kunt op uw eigen steiger de schaatsen onderbinden en prachtige tochten maken.

Kalenberg
Kalenberg is gelegen in het hart van het Nationaal Park “Weerribben-Wieden” , op zo'n vijf kwartier rijden van Utrecht en Amsterdam. De Weerribben vormt samen met De Wieden het grootst aaneengesloten laagveenmoerasgebied van West-Europa. De flora en fauna, zijn van een ongekende rijkdom. Kenmerkend voor de Weerribben-Wieden zijn de veengebieden, moerasbossen, riet- en hooilanden en een doolhof van plassen, kreken, sloten en trekgaten.

In het nabijgelegen Oldemarkt (circa 5 kilometer) zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, (tand)artsen en sportgelegenheden en in de stad Steenwijk (circa 14 kilometer) is een ruim winkelaanbod, een theater met filmhuis, een bioscoop, scholen, sportgelegenheden en een intercitystation met busstation.